現役サラリーマン大家のリアル日記

サラリーマンでも不動産投資で精神的な自由を!

日本政策金融公庫の融資に成功しました

コインランドリー事業を行うため、日本政策金融公庫に融資の相談をしていましたが、この度2500万円の融資に成功しました。 自分が単独で公庫に相談した訳ではなく、いつも通り、全面的に専門家にお願いしました。 当初、コインランドリーFC本部の方からは、…

コインランドリー投資

先日、売りに出していた横浜のアパートに買い付けが入りました。実に半年間かかりました。 希望価格には100万円ほどショートしましたが、まぁ範囲内かなということでここで売りを決断しました。5650万円で購入した新築アパートが、7年と5ヶ月で5300万円で売…

投資用アパートは供給過剰では

僕が最初に購入した横浜市の一棟アパートですが、少し思うことがあって、いま売りに出しています。まだ築7年程度と築浅ではありますが。 僕のアパートは最寄り駅より徒歩4〜5分と、立地は良いのですが、最近空室が出ると少し埋まるのに時間がかかるようにな…

人生は素晴らしく公平に出来ている

ここ何年か、本田健さんのポッドキャストを聞いています。 KIQTASの「本田健の人生相談 〜Dear Ken〜」を iTunes で その中で最近刺さったフレーズがあります。 「人生は常にトレードオフである。つまりプラスマイナスゼロ。」 どういうことか? 例えば、す…

ホリエモンがお金について語る

久しぶりにホリエモンの講演を聞いてきました。今回のテーマは「テクノロジーを活用してお金に支配されない生き方」でした。お金のテーマでホリエモンは何を話すのだろうとすごく興味はありましたが、みんなもやはりそうで、会場は入りきらず立ち見となり大…

スマートライフというオバケ会社

スマートライフという不動産会社を知っていますか? この会社、とんでもない急成長を遂げている会社なんです。 資本金300万円で創業してからわずか4年で年商260億円!さらに今期は400億円以上を見込んでいます。 なぜこんな急成長が出来るのでしょうか。 株…

Airbnbは供給過剰では?

一時、真剣にやろうと考えていましたAirbnbですが、やはりあきらめました。 候補にしていた物件には二度ほど内見に行って、家具家電もIKEAで下調べして、収支シミュレーションもして、いざ申し込みをしようかというところまでいっていましたが。。 やめた決…

コンテナ置き場の除草作業はキツかった

2ヶ月前に開始したスペース貸しコンテナ(イナバ物置)ですが、順調に申し込みが入ってきています。全28室中、現在6室が埋まったところです。 ただ、雑草がガンガン育っていて、利用者の方に指摘されてしまいました。とりあえず、応急処置として自ら除草作業…

消費税って大手企業の優遇税なのね

最近発行されたばかりの、「なぜトヨタは税金を払っていなかったのか?」という本を読んでみました。元国税調査官の大村大次郎さんという方の本です。この手のジャンルは結構興味あります。 なぜトヨタは税金を払っていなかったのか? 内容を大まかに説明する…

コンテナ投資開始しました!

以前から申し込みをしていて順番待ちだったコンテナ投資のフランチャイズですが、運良く順番が回ってきて申し込みをすることが出来ました。 場所は静岡市のとある市街地です。周辺には既存のコンテナやトランクルームもある程度稼働していて、需要はありそう…

Airbnbのホストにチャレンジ!

前回エントリでAirbnbを利用して、ゲストとして実際に宿泊してみましたが、あんなに簡単な感じで貸し出しできるなら、僕もホストにチャレンジしてみようと思いました。 まずAirbnb関連の書籍をいくつか読みましたが、この本が具体的な収益シミュレーションな…

初めてAirbnbを利用してみました

前からAirbnbには興味があったのですが、ホストとして利用するためには、まずは泊まる側として経験してみようと思い、先日初めて利用してみました。現地の人から借りる家・アパート・部屋・バケーションレンタル・民宿予約サイト - Airbnb (エアビーアンドビ…

嫌われる勇気を読んでみました「アドラー心理学」

ブームは過ぎ去った感がありますが「嫌われる勇気」を読んでみました。 嫌われる勇気―――自己啓発の源流「アドラー」の教え 作者: 岸見一郎,古賀史健 出版社/メーカー: ダイヤモンド社 発売日: 2013/12/13 メディア: 単行本(ソフトカバー) この商品を含むブ…

太陽光発電投資はどうなんでしょうか?

前述のコンテナ投資が順番待ちでしばらく出来そうにないので、再び別の投資先を探していました。そこで今回は太陽光発電投資を考えてみました。 ①太陽光発電投資とは 東日本大震災以降、原子力発電を無くそうという大きな動きの中で、2012年7月に「固定価格…

コンテナ投資とトランクルーム投資について考えてみました

前のエントリで紹介したスリランカ投資案件ですが、諸事情によりローンチが少し長引くことになりました。なので別の投資先を探していましたが、タイミング良く飛び込んできたのがこの本でした。トランクルーム、コンテナ、バイク倉庫で儲ける方法―――50万円か…

スリランカ不動産投資にチャレンジ!

先日、スリランカ不動産投資セミナーに行って来ました。今回は、あの不動産コンサルタントの第一人者、浦田健さん主催のセミナーです。というより浦田さん自身が手がけるホテルの具体的な物件紹介が主旨でした。 以前、海外不動産セミナーには二度ほど行った…

Anycaというカーシェアリングサービス

先週末、ネットニュースを見ていたら、スポンサー広告枠で「Anyca」というサービスを発見しました。 Anyca (エニカ) "乗ってみたい"に出会えるカーシェアアプリ これは、自家用車を貸し出すカーシェアリングの、CtoCのサービスです。 要するに、自分が所有し…

築古不動産ってどうなのかな?

最近、築古不動産(いわゆるボロ物件)投資の本を何冊か読みました。揃いもそろって、利回り20〜30%といった超高利回りでまわしています。一番下の空き家不動産に関しては、なんと購入しないで家賃収入を得るといった画期的な発想で月収100万円を得ています…

管理会社を変えることにしました

最初に購入した横浜市の新築アパートですが、早いもので築5年が過ぎました。入居者の入れ替えは何度もありましたが、比較的早めに入居は決まり、今も満室運営しています。 物件の管理は、このアパートを建てた会社にそのままお願いしています。一人社長でや…

シノケンさんの物件を購入出来ました!

昨年6月に書いたエントリで、「シノケンさんの物件は良い感じ」から9ヶ月が経ち、ついに購入まで至りました!正確に言うと、融資の承認が取れたのが2月入ってからでしたので、ギリギリでした。昨年7月には融資の申し込みをしていましたので、随分と時間がか…

ゼロゼロ物件にしないとそろそろマズイ?

今年に入ってすぐに、一部屋退去の申し出がありました。1階の真ん中の部屋で、家賃設定としては一番低い部屋です。この時期(1月〜3月)は繁忙期でもあり、募集のタイミング的には悪くないのですが、ここ最近の同じ最寄駅周辺の市場動向でいうと、毎年のよう…

フィリピン不動産投資セミナーに参加してきました

先日、プレミアムインベストメント&パートナーズ主催のフィリピン不動産投資セミナーに参加してきました。前回のホームズ主催の海外不動産セミナーで一番興味を持ったのがフィリピンだったので、今回はしっかり予習した上で参加してきました。 今回の投資先…

アパートの器物破損に保険は適用されるのか?

先日所有しているアパートの管理会社から連絡があったのですが、不審者に部屋の玄関ドアをこじ開けられそうになり、おもいっきりドアを破損されました。。 複数の部屋ではなく一つの部屋のみだったため、おそらく入居者に何らか関係している人の仕業だろうと…

マハラジャ六本木に行って来ました

前エントリの不動産投資セミナーへ行った後、嫁さんと友人とでマハラジャ六本木に遊びに行って来ました。この日はイベントということで、80年代から90年代前半までのディスコミュージックが流れていて、早い時間から結構入っていました。若い人も入っていた…

海外不動産投資セミナーへ行ってきました

先週、HOME'S主催の海外不動産投資セミナーへ行ってきました。海外不動産と聞くと、何となくあやしいイメージがありますが、僕も全く知識が無かったのでその何となくを払拭するために勉強しに参加してきました。会場は株式会社ネクスト内のとても広いスペー…

直属の部下が辞めてしまいます

今年が3年目の新卒入社の子です。3年半前に新卒の合同面接会で応募してきて、その時僕が直接面接し採用した子です。目鼻立ちが良く、ビジュアル的には抜群ですが、性格はおとなしく地味で垢抜けていない感じでした。でもつくづく女子は、容姿が良いと有利な…

自分がコントロール出来る事だけにフォーカスした方が良い

世の中には自分がコントロール出来ない事が無数にあります。経済状況や他人の性格、社長や親。自分にない技術や資産、当たるはずもない宝くじ。そういうものにフォーカスしたって時間のムダだしストレスが溜まるもとです。 自分がコントロール出来るものや、…

シノケンさんの物件は良い感じ

先日シノケンさんの不動産投資セミナーへ行って来ました。シノケンさんを知ったのはYOUTUBEのバナー広告でした。もしかしたらこのブログにもバナー広告が出ているのではないでしょうか(笑) シノケングループは歴史もあり上場会社であり、業界のリーディン…

買い損ねた物件を見に行ってみました

昨年、物件の買い増しをしようと思い一棟アパートの購入を進めていました。契約まで結んだのですが、結果的に融資が下りずに買えませんでした。その時の経緯を少しお話したいと思います。 まずきっかけとなったのは「会社を辞めずに年収3000万円」という電子…

入居者募集の際にPOPやウェルカムバスケットを準備してみました

アパート経営を始めて4年半が経ちますが、最初はビギナーということで何もかも管理会社に任せっきりだったのですが、ここ最近になって自分でも何か工夫出来ないものかと考え始めました。 入居者に対して何かプレゼントを贈るとか、新規募集の際に内見者に訴…