現役サラリーマン大家のリアル日記

サラリーマンでも不動産投資で精神的な自由を!

日記

築古不動産ってどうなのかな?

最近、築古不動産(いわゆるボロ物件)投資の本を何冊か読みました。揃いもそろって、利回り20〜30%といった超高利回りでまわしています。一番下の空き家不動産に関しては、なんと購入しないで家賃収入を得るといった画期的な発想で月収100万円を得ています…

シノケンさんの物件を購入出来ました!

昨年6月に書いたエントリで、「シノケンさんの物件は良い感じ」から9ヶ月が経ち、ついに購入まで至りました!正確に言うと、融資の承認が取れたのが2月入ってからでしたので、ギリギリでした。昨年7月には融資の申し込みをしていましたので、随分と時間がか…

ゼロゼロ物件にしないとそろそろマズイ?

今年に入ってすぐに、一部屋退去の申し出がありました。1階の真ん中の部屋で、家賃設定としては一番低い部屋です。この時期(1月〜3月)は繁忙期でもあり、募集のタイミング的には悪くないのですが、ここ最近の同じ最寄駅周辺の市場動向でいうと、毎年のよう…

アパートの器物破損に保険は適用されるのか?

先日所有しているアパートの管理会社から連絡があったのですが、不審者に部屋の玄関ドアをこじ開けられそうになり、おもいっきりドアを破損されました。。 複数の部屋ではなく一つの部屋のみだったため、おそらく入居者に何らか関係している人の仕業だろうと…

マハラジャ六本木に行って来ました

前エントリの不動産投資セミナーへ行った後、嫁さんと友人とでマハラジャ六本木に遊びに行って来ました。この日はイベントということで、80年代から90年代前半までのディスコミュージックが流れていて、早い時間から結構入っていました。若い人も入っていた…

直属の部下が辞めてしまいます

今年が3年目の新卒入社の子です。3年半前に新卒の合同面接会で応募してきて、その時僕が直接面接し採用した子です。目鼻立ちが良く、ビジュアル的には抜群ですが、性格はおとなしく地味で垢抜けていない感じでした。でもつくづく女子は、容姿が良いと有利な…

自分がコントロール出来る事だけにフォーカスした方が良い

世の中には自分がコントロール出来ない事が無数にあります。経済状況や他人の性格、社長や親。自分にない技術や資産、当たるはずもない宝くじ。そういうものにフォーカスしたって時間のムダだしストレスが溜まるもとです。 自分がコントロール出来るものや、…

買い損ねた物件を見に行ってみました

昨年、物件の買い増しをしようと思い一棟アパートの購入を進めていました。契約まで結んだのですが、結果的に融資が下りずに買えませんでした。その時の経緯を少しお話したいと思います。 まずきっかけとなったのは「会社を辞めずに年収3000万円」という電子…

入居者募集の際にPOPやウェルカムバスケットを準備してみました

アパート経営を始めて4年半が経ちますが、最初はビギナーということで何もかも管理会社に任せっきりだったのですが、ここ最近になって自分でも何か工夫出来ないものかと考え始めました。 入居者に対して何かプレゼントを贈るとか、新規募集の際に内見者に訴…

セルフイメージを高く設定する際の注意点

セルフイメージを上げることは自分を成長させる為に必要です。ただ、それによる副作用には注意が必要です。 例えば僕のようなイチサラリーマンは、会社から給与をもらっている以上、やりたくない仕事もしっかりこなして会社の役に立つ人材でいる事を割り切っ…

駅近のバッティングセンターでは儲からないでしょう

プロ野球も開幕して1ヶ月が過ぎ、気候も暖かくなったので久しぶりに体動かしたいなあと思い、近所のバッティングセンターに行ってみました。 かなり古びた施設でいつも空いていたので、まさか潰れていないよな〜、と歩きながらふと頭をよぎったのですが、な…

部屋を掃除する事、綺麗に保つ事で心を整理する

自分の所有する物件を掃除し綺麗に保つ事は入居者に気持ち良く生活してもらうためですが、物件の価値を維持するという事でもあります。内見者に対しても印象が全然変わりますし、入居者に対しても自主規制をかける事が出来ます。汚せない状態にしておく事で…

家賃設定はけっこう難しいのです

先日退去者が出て、久しぶりに部屋を見てみました。壁には多少の擦りキズが見られたものの、クリーニング後だったこともあり、案外綺麗に保たれているなという印象でした。2階の角部屋で、当初の家賃は共益費込みで68000円でしたが、時期も非常に厳しい時期…

赤坂のSOULBAR「鶴千」が良い感じ

赤坂にあるsoul bar「鶴千」が良い感じでした!(赤坂見附駅すぐのビルの3階)鶴千 - 赤坂見附/ダイニングバー [食べログ] 僕は不動産オーナーでもありますが、飲食店のオーナーにもなりたいのです。しかもサラリーマンのままで。これは欲張りなのでしょうか…

オーナー経営者の悪い側面が出ています

いま勤めている会社のことですが、トップ以下役員の考え方がバラバラで、ものすごくやり辛い感じになっています。 会長(オーナー)は数年前から本業から一線を退いていて、自分のやりたい事業をやりたいようにやっています。(飲食店や美容院など) そして…

要するに一歩踏み出す勇気があるかどうか?

僕は現役のサラリーマンですが、収益不動産を所有しています。所有してからもう丸4年が経ちましたが、毎月のキャッシュフローがあり、一定の実績を積み上げています。はっきり言って、やって良かったと思っています。 実は、購入した直後に会社の仲の良い同…

「投資」と「消費」について考えてみました

前のエントリの続きでもありますが、「投資」と「消費」について考えてみました。 同じお金を使うのに、意味のある「生き金」として使うのか、「死に金」として使うのかで大きく結果が変わってきます。これは個人でも会社でもあてはまりますが、まずは会社の…

投資経験はサラリーマンの仕事にも生かされる

会社の同僚含め身近な人で投資をやっている人が案外少ないなと感じます。投資と聞くと、何かいかがわしいイメージがあるみたいです。 確かに僕も社会人なりたての時に、よく商品先物会社はえげつない営業の仕方をしているとか、不動産や株式投資は危ないとか…

自分の住居は購入がよいか?賃貸がよいか?

自分が住む住居について考えてみました。 僕の場合、先に投資用アパートを購入していたので、すでにローン残高が数千万円あります。 銀行から借り入れしていない人なら住宅ローン組めるところ、僕はアパートローン組んでるためほとんどの金融機関から借り過…

入居者に誕生日プレゼントを送るのはやめよう

今年から自分のアパートの入居者に誕生日にプレゼントを送ろうと思い、メッセージ付きバースデーカードと2000円分のクオカードをセットにし、さっそく2月誕生日の方へ送りました。あまり高いものは負担に感じるだろうと思い、ちょっとした買い物に使えるクオ…

30歳になって転機が訪れる

将来のこともあまり考えず、ただただクラブ通いをして遊んでいた20代。ふと気付いたら30歳が目前に迫ってきたある日、先輩からある話を持ちかけられました。 お金の勉強をしたくない? 社会人の為のお金の専門学校とやらの説明会に誘われました。そういうの…

このブログについて

まずは自己紹介 僕は神奈川県の中小企業に勤めるごくごく普通の36歳のサラリーマンです。 2年前に結婚し独身生活にピリオドをうちました。 出身は山口県で、大学で名古屋に行き、社会人になってからずっと神奈川県に住みついています。 田舎モンからすると…