現役サラリーマン大家のリアル日記

サラリーマンでも不動産投資で精神的な自由を!

シノケンさんの物件を購入出来ました!

昨年6月に書いたエントリで、「シノケンさんの物件は良い感じ」から9ヶ月が経ち、ついに購入まで至りました!正確に言うと、融資の承認が取れたのが2月入ってからでしたので、ギリギリでした。昨年7月には融資の申し込みをしていましたので、随分と時間がかかりました。。

 
時間がかかった理由としては、僕には既にアパートローンと住宅ローンで合わせて7000万円以上の借り入れがあり、借りすぎと見られている事がひとつ。加えて、先に運用している投資アパートの実力評価と資産価値など、細かく精査されていたようです。最近の借りやすいと言われている状況の中でも、某金融機関は慎重でした。でも結果的に、シノケンハーモニーの営業担当の方が熱心に交渉して下さり、めでたく融資が下りたわけです。
 
 
ということで先週末に物件を見てきました!
 
 
名古屋の鶴舞線沿線の最寄り駅徒歩6分。名古屋駅までは徒歩20分で行けます。f:id:heigun10:20150330201147j:plain
遠くに見えるのが名古屋駅の駅ビルです。
 
 
僕の物件は右側で、左は別のオーナーさんの物件です。さらに、手前の土地にこれから2棟建てられます。この区画で4棟集合建築となります。
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単純に考えると、同デザインアパートなので競合となり入居者の取り合いになるのでは?と思われますが、見方を変えると、この4棟集合アパートが一つの強力な集合体となり、客付け会社に強いインパクトを与えられ、この地域で確実に成約出来る物件だと印象付ける事が出来ます。結果、競合せずシナジーを生み出せるのではないかと思います。
 
まあ客付けに関しては、入居率98%を誇るシノケンさんなので、今のところあまり心配はしていません。
 
 
そしてこの内装!
 
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一人暮らしでこの部屋に住めたらメチャクチャ良いですよね!
これで家賃は6万円!
横浜なら8万円以上はするでしょう。
 
ということで、明日3/31が融資実行日です。ついに2棟目の運用が始まります。
 

 

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